Propiedades: a cuánto equivale el precio de un departamentos de lujo, qué características tiene y dónde están ubicados
Más allá del turbulento escenario económico, que afectó aún más al ya golpeado mercado de compraventa de propiedades, hay un submercado que suele defender mejor los precios de los inmuebles en momentos de crisis. Se trata del sector de departamentos de lujo: unidades consideradas premium por un mix de factores, como la ubicación, los metros cuadrados y la calidad de su construcción.
De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades ZonaProp, el precio promedio de los departamentos de lujo alcanza los US$520.000. Es decir, equivale a más de 5 monoambientes en CABA, según el index, o a 40 autos del modelo más vendido en 2022. También es comparable con 21 cocheras en el barrio de Palermo.
¿Cuáles son las características de este tipo de inmueble, que representa el 5% del mercado inmobiliario? El valor promedio del metro cuadrado es de US$4855 dólares con una superficie cubierta de 105 m² y 5 m² descubiertos, y el precio medio alcanza los US$520.000. La antigüedad media es de 5 años y el 75% incluye al menos una cochera.
“En las torres este tipo de departamentos cuentan con predios grandes, buena seguridad y algunas características edilicias específicas, como un hall de entrada con una altura importante y paredes de hormigón (no convalidan el durlock, por ejemplo). Por otra parte, el edificio no puede contar con monoambientes, porque sino le baja el precio a los departamentos: tiene que tener de dos a tres ambientes en adelante. Las Torres de Montañeses, en Belgrano, o la torre de Beruti y Godoy Cruz, en Palermo, por poner dos ejemplos de esta tipología”, indica a LA NACION Martín Pinus, de la inmobiliaria homónima.
Precios y oportunidades
En tanto, desde el precio máximo de 2018, los departamentos de lujo acumulan una caída de precio de 21%, levemente por encima de la baja del promedio del index de CABA (-17,5%).
“Las propiedades premium son aquellas ubicadas en los barrios más demandados de Capital; Recoleta, Palermo, Belgrano, Caballito Puerto Madero. Este segmento de propiedades se diferencian no solo por el barrio sino por el estilo, tipo de edificio (torre con amenities y tradicional) y calidad constructiva, el estado de actualización de sus interiores y la salud financiera del consorcio y el monto de las expensas”, apunta Ignacio Camps, socio de Evoluer Real Estate.
Entre otros datos, el informe muestra que el 67% de los departamentos de lujo de CABA son de tres ambientes o más y el 75% tiene al menos una cochera. El 60% son departamentos usados, mientras que el 35% son a estrenar y el 5%, unidades en pozo.
Fuente: La Nación
